СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

Если вы точно знаете каким должен быть ваш дом и не готовы к компромиссам в вопросах его стилистики, то идеальным решением будет – строительство по индивидуальному проекту. И в этом случае мы предлагаем полный комплекс услуг:
• подбор участка,
• разработка индивидуального проекта нашими архитекторами,
• утверждение проекта,
• проведение строительных работ,
• внесение готового объекта в кадастр,
• ландшафтный дизайн и озеленение,
• при необходимости пост-строительное обслуживание.
Большой опыт строительства на побережьях Лигурии и Тосканы и работа с несколькими архитектурными студиями позволяет предложить вам вариативность стилей и реализацию проектов, которые согласовать с коммуной сможем только мы.
Самый широкий спектр услуг мы предложим по строительству и реконструкции вилл в Forte dei Marmi.

ВЫБОР УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

Вам будет предложен широкий выбор участков под застройку. С окончательным выбором участка вам помогут определиться наши архитекторы, предварительно изучив разрешительную документацию по участкам: утвержденный проект (il progetto approvato) либо разрешение коммуны на строительство (certificato urbanistico).
Компетенция архитекторов поможет вам учесть следующие факторы:
• на основе изучения градостроительного плана  (il piano urbanistico comunale) можно будет определить какие работы по соседству с вашим участком намечены на ближайшее будущее – есть ли в проекте планы строительства по соседству дорог, антенн для мобильной связи, или линий электропередач;
• наличие необходимой инфраструктуры поблизости;
• шумовые уровни в различное время суток: трафик, наличие строек поблизости, или шумных предприятий;
• вопросы естественной освещенности участка, для того чтобы определиться с ориентацией строения по сторонам света;
• уровень грунтовых вод;
• характер почвы на участке (natura del suolo) – очень немаловажный для строительства фактор;
• возможность строительства бассейна.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АСПЕКТ

Часто экономически более выгодным является приобретение старой виллы под снос с дальнейшим строительством на ее месте новой. Строительство в этом случае осуществляется с минимальным ущербом для растущих на участке деревьев.
Минимизация налогов и расходов по сделке приобретения участка либо виллы под реконструкцию (подробнее в разделе – ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ).
Защита ваших интересов на стадии приобретения участка, разработки проекта и строительства. Наши специалисты вносят необходимые коррективы в подписываемые вами документы, с тем чтобы максимально защитить ваши интересы.
Возможно частичное финансирование строительства.

РАЗРАБОТКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА

• Разработка архитектурной студией основного проекта.
• Получение необходимых разрешений от коммуны и утверждение проекта.
• Разработка исполнительного проекта для начала строительства.
• В некоторых случаях по требованию клиентов разрабатываются дополнительные виды проектов: акустический и термо-технического оборудования.
• В случае приобретения участка с уже утвержденным проектом, наши архитекторы помогут адаптировать данный проект к вашим требованиям.

ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА

• Обсуждение выбора подрядной организации – мы предлагаем выбор из нескольких подрядных организаций, хорошо зарекомендовавших себя в многолетней работе.
• Подписание договора с подрядной организацией.
• Контроль всех проводимых работ нашим архитектором. Раз в неделю пересылается видеоотчет о ходе строительства.

ВНЕСЕНИЕ ГОТОВОГО ОБЪЕКТА В КАДАСТР

Все кадастровые практики – внесение готового объекта недвижимости в Новый Кадастр Городского Строительства (N.C.E.U.), либо внесение изменений в случае реконструкции.

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН И ОЗЕЛЕНЕНИЕ УЧАСТКА

Ландшафтные дизайнеры, получив информацию о ваших эстетических предпочтениях, создадут пространство сада, погружающее вас в состояние релакса в контакте с природой.