ПОДБОР ВАРИАНТОВ ПО КРИТЕРИЯМ КЛИЕНТА

• В беседе с клиентом определяются предпочтительные для него город, район или место, а также – какие критерии при подборе недвижимости являются для него основными. На первом этапе может быть выбрано несколько мест.

• Клиенту предоставляется полная информация по любому выбранному месту в Италии, с точек зрения: безопасности и престижности районов, зеленых зон, наличия школ и детских садов, супермаркетов, транспортной доступности.

• Поиск ведется по общей базе всех итальянских агентств недвижимости и предложений от собственников, что дает возможность выбирать из сотен тысяч вариантов. В результате поиска по критериям клиента будет отобрано не менее 20 объектов недвижимости.

• Выбранные варианты подробно обсуждаются с клиентом и, если необходимо, по ним запрашивается дополнительная информация.

• Для просмотра выбранных вариантов с клиентом согласовывается программа визита и дополнительная программа более широкого знакомства с городом или местом.

МИНИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ И РАСХОДОВ ПО СДЕЛКЕ

• Наши специалисты в области сделок с недвижимостью и консультирующие нотариусы помогут вам существенно сэкономить на налогах при покупке недвижимости.

• Оптимальный выбор формы владения недвижимостью, нюансы оформления сделки в зависимости от вашего брачного контракта, грамотное использование льгот при приобретении и налоговых вычетов – вот те механизмы, которыми эта экономия достигается.

• Как можно уменьшить расходы по сделке приобретения:
– мы предложим выбор правильной тактики в переговорах по максимальному снижению цены недвижимости;
– по возможному приобретению мебели на объекте недвижимости;
– снижение расходов по нотариальному акту купли-продажи за счет выбора нотариуса для сделки из 2-3 кандидатов, предложивших наиболее выгодные условия проведения и минимальную смету (preventivo).

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТА НА ВСЕХ СТАДИЯХ СДЕЛКИ

• Еще до приобретения нашими специалистами изучается выбранный объект недвижимости и, в случае необходимости, мы рекомендуем провести дополнительные экспертизы, либо организуем консультации узких специалистов, подробнее в разделе – ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ СПЕЦИАЛИСТОВ

• На основании последних решений собраний кондоминиума, мы определяем — предстоят ли в будущем по данному объекту какие-то существенные дополнительные затраты: это могут быть дорогостоящие ремонты подъездов, замены лифтов, благоустройство территории и т.д., что может привести к выплате в ближайшее после приобретения время сумм, значительно превышающих кондоминиальные платежи.

• На всех этапах сделки от подписания предложения по приобретению (proposta di acquisto) до окончательного нотариального акта (rogito) наши специалисты готовы внести изменения и дополнения в тексты подписываемых вами документов с агентствами недвижимости и нотариусами, с тем чтобы максимально защитить ваши интересы.

ИПОТЕКА И ОПТИМИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ СДЕЛКИ

• Наши специалисты, находящиеся в контакте со многими банковскими институтами страны, помогут вам выбрать оптимальную по условиям ипотеку (mutuo).

• Если в дальнейшем на рынке предложений ипотеки появятся более выгодные варианты, мы поможем вам оформить суброгацию (surrogazione del mutuo) – перевод ипотеки в банк с более выгодными условиями погашения.

• Что немаловажно – мы подскажем как оптимально профинансировать сделку приобретения вами недвижимости в Италии, с тем, чтобы у фискальных органов России не возникло к вам никаких вопросов.

КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

• Если при выборе недвижимости у вас возникают вопросы, которые требуют углубленных консультаций специалистов, мы организуем консультации:
– архитектора,
– дизайнера,
– геометра,
– специалиста по конструкциям.

• В некоторых случаях, как правило, это старинные дома и виллы, могут понадобиться дополнительные экспертизы.

ПОСТПРОДАЖНЫЕ УСЛУГИ

• После приобретения недвижимости клиенты, как правило, продолжают сотрудничество с нами:
– переоформление договоров на услуги A2A свет и газ,
– помощь в оплате коммунальных платежей и платежей за кондоминиум,
– услуги бухгалтера (commercialista),
– услуги по присмотру за домом в своё отсутствие,
– услуги садовника,
– сдача недвижимости в аренду на любой срок,
– различные виды ремонта,
– по желанию, помощь в предоставлении отчетов российским налоговым органам.

И это далеко неполный перечень услуг, который мы предлагаем после приобретения недвижимости.