ПОДБОР ВАРИАНТОВ ПО КРИТЕРИЯМ КЛИЕНТА

В беседе с клиентом определяются предпочтительные для него город, район или место, а также – какие критерии при подборе недвижимости являются для него основными. На первом этапе может быть выбрано несколько мест.
Клиенту предоставляется полная информация по любому выбранному месту в Италии, с точек зрения: безопасности и престижности районов, зеленых зон, наличия школ и детских садов, супермаркетов, транспортной доступности.
Поиск ведется по общей базе всех итальянских агентств недвижимости и предложений от собственников, что дает возможность выбирать из сотен тысяч вариантов. В результате поиска по критериям клиента будет отобрано не менее 20 объектов недвижимости.
Выбранные варианты подробно обсуждаются с клиентом и, если необходимо, по ним запрашивается дополнительная информация.
Для просмотра выбранных вариантов с клиентом согласовывается программа визита и дополнительная программа более широкого знакомства с городом или местом.

МИНИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ И РАСХОДОВ ПО СДЕЛКЕ

Наши специалисты в области сделок с недвижимостью и консультирующие нотариусы помогут вам существенно сэкономить на налогах при покупке недвижимости.
Оптимальный выбор формы владения недвижимостью, нюансы оформления сделки в зависимости от вашего брачного контракта, грамотное использование льгот при приобретении и налоговых вычетов – вот те механизмы, которыми эта экономия достигается.
Как можно уменьшить расходы по сделке приобретения:
– мы предложим выбор правильной тактики в переговорах по максимальному снижению цены недвижимости;
– по возможному приобретению мебели на объекте недвижимости;
– снижение расходов по нотариальному акту купли-продажи за счет выбора нотариуса для сделки из 2-3 кандидатов, предложивших наиболее выгодные условия проведения и минимальную смету (preventivo).

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТА НА ВСЕХ СТАДИЯХ СДЕЛКИ

Еще до приобретения нашими специалистами изучается выбранный объект недвижимости и, в случае необходимости, мы рекомендуем провести дополнительные экспертизы, либо организуем консультации узких специалистов, подробнее в разделе – ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ СПЕЦИАЛИСТОВ
На основании последних решений собраний кондоминиума, мы определяем — предстоят ли в будущем по данному объекту какие-то существенные дополнительные затраты: это могут быть дорогостоящие ремонты подъездов, замены лифтов, благоустройство территории и т.д., что может привести к выплате в ближайшее после приобретения время сумм, значительно превышающих кондоминиальные платежи.
На всех этапах сделки от подписания предложения по приобретению (proposta di acquisto) до окончательного нотариального акта (rogito) наши специалисты готовы внести изменения и дополнения в тексты подписываемых вами документов с агентствами недвижимости и нотариусами, с тем чтобы максимально защитить ваши интересы.

ИПОТЕКА И ОПТИМИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ СДЕЛКИ

Наши специалисты, находящиеся в контакте со многими банковскими институтами страны, помогут вам выбрать оптимальную по условиям ипотеку (mutuo).
Если в дальнейшем на рынке предложений ипотеки появятся более выгодные варианты, мы поможем вам оформить суброгацию (surrogazione del mutuo) – перевод ипотеки в банк с более выгодными условиями погашения.
Что немаловажно – мы подскажем как оптимально профинансировать сделку приобретения вами недвижимости в Италии, с тем, чтобы у фискальных органов России не возникло к вам никаких вопросов.

КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Если при выборе недвижимости у вас возникают вопросы, которые требуют углубленных консультаций специалистов, мы организуем консультации:
• архитектора,
• дизайнера,
• геометра,
• специалиста по конструкциям.
В некоторых случаях, как правило, это старинные дома и виллы, могут понадобиться дополнительные экспертизы.

ПОСТПРОДАЖНЫЕ УСЛУГИ

После приобретения недвижимости клиенты, как правило, продолжают сотрудничество с нами:
• переоформление договоров на услуги A2A свет и газ,
• помощь в оплате коммунальных платежей и платежей за кондоминиум,
• услуги бухгалтера (commercialista),
• услуги по присмотру за домом в своё отсутствие,
• услуги садовника,
• сдача недвижимости в аренду на любой срок,
• различные виды ремонта,
• по желанию, помощь в предоставлении отчетов российским налоговым органам.
И это далеко неполный перечень услуг, который мы предлагаем после приобретения недвижимости.