Расходы на содержание недвижимости в Италии

Расходы на содержание недвижимости в Италии

О расходах на содержание недвижимости в крупных итальянских городах: Roma, Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenze

Во сколько нам будет обходиться содержание апартаментов в одном из крупных мегаполисов Италии? Как меняются суммы на содержание недвижимости за последние годы? От чего будет зависеть и каким окажется ежегодный налог на недвижимость в собственности?

Допустим, что вы уже благополучно миновали довольно сложную и ответственную процедуру выбора и приобретения недвижимости (подробнее в разделе ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ), и прежде чем вам расслабиться и получать удовольствие от владения, давайте оценим, что же вы теперь будете платить за содержание?

Это будут ежемесячные расходы на содержание недвижимости и коммунальные услуги, а также ежегодный муниципальный налог на недвижимость IMU.

Начнем со второго. Есть две разновидности налога IMU, в данном случае мы говорим о ежегодном муниципальном налоге на недвижимость в собственности, который платится двумя частями до 16 июня и до 16 декабря. При этом необходимо заполнять налоговую форму F24 – накануне оплаты вам напомнит об этом ваш коммерчиалиста.

Величина налога IMU напрямую зависит:

  • от суммы кадастрового дохода (rendita catastale), данные о котором вы можете взять из вашего нотариального акта приобретения недвижимости (rogito);
  • от кадастровой категории жилья;
  • кроме того, коммуны имеют право на уменьшение базовых ставок для расчета суммы налога;
  • если приобретенное жилье является вашим основным, то есть вы получили residenza по этому адресу, и ваша семья фактически проживает здесь большую часть времени, то вам будет предоставлен налоговый вычет (detrazione);
  • также налоговый вычет будет предоставлен, если в анаграфе будут вписаны по данному адресу ваши дети не старше 26 лет.

Примерные суммы налога в зависимости от площади апартаментов вы найдете в наших таблицах ниже.

Теперь поговорим о ежемесячных расходах на содержание недвижимости и коммунальных платежах. Чтобы цифры приобрели конкретные значения, нам придется принять ряд допущений. Предполагаем, что:

  • рассматриваются апартаменты в хорошем, но не центральном районе крупного города (Roma, Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenza);
  • газ используется только для кухни, но не для отопления;
  • отопление центральное;
  • расходы электричества для всех работающих электроприборов, включая: духовку, кондиционер, стиральную и посудомоечную машины, холодильник и водонагреватель в ванной.
ВАРИАНТ 1

Ежемесячные расходы собственника апартаментов площадью 90 м2 в престижном, но не центральном районе итальянского мегаполиса для семьи из 4-х человек.

Расходы за месяц, в евро 2013 2014 2015 2016
Оплата кондоминиума 86,90 88,40 91,50 94,60
Отопление (центральное) 173,00 176,00 169,00 164,90
Электричество 54,20 54,20 52,80 52,80
Газ (для кухни) 43,80 41,60 40,60 40,60
Телефон 24,90 23,99 23,80 23,50
Водоснабжение 32,20 33,80 34,70 36,30
Единый коммунальный налог IUC (TARI налог на мусор + TASI)* 49,70 69,90 93,10 43,90
Плановое техобслуживание и внеплановый ремонт** 48,00 49,50 50,60 52,20
Общие расходы € 512 € 537 € 556 € 509

Данные взяты с сайта ассоциации потребителей (Associazione Federconsumatori)

* Для TASI использована ставка 3.3% без учета налоговых вычетов. С 2016 года собственники TASI не платят.

** Относится к электрическому, газовому и сантехническому оборудованию, покраске и побелке внутренних помещений

В случае, если рассматривать не центральное отопление, а автономное газовое (www.sostariffe.it), то экономия суммарных расходов на отопление и газ в апартаментах составит около 70 евро в месяц.

Ежегодный усредненный налог IMU для данного вида апартаментов за 2016 год € 620
 
ВАРИАНТ 2

Ежемесячные расходы собственника апартаментов площадью 50 м2 в престижном, но не центральном районе итальянского мегаполиса для семьи из 2-х человек.

Расходы за месяц, в евро

Год 2013 2014 2015 2016
Общие расходы €313 €319 €328 €311

Общие расходы включают в себя: оплату кондоминиума, отопление центральное, электричество, газ (для кухни), телефон, водоснабжение, единый коммунальный налог IUC, плановое техобслуживание и внеплановый ремонт.

Ежегодный усредненный налог IMU для данного вида апартаментов за 2016 год € 410
ВАРИАНТ 3

Ежемесячные расходы собственника апартаментов площадью 35 м2 (monolocale) в престижном, но не центральном районе итальянского мегаполиса для 1-го человека.

Расходы за месяц, в евро

Год 2013 2014 2015 2016
Общие расходы €245 €250 €257 €241

Общие расходы включают в себя: оплату кондоминиума, отопление центральное, электричество, газ (для кухни), телефон, водоснабжение, единый коммунальный налог IUC, плановое техобслуживание и внеплановый ремонт.

Ежегодный усредненный налог IMU для данного вида апартаментов за 2016 год € 285

Как видно из расчетов, за последние четыре года расходы на содержание недвижимости незначительно, но снизились.